Beşiktaş'ta Dönüm Noktası: Serdal Adalı'nın Projelerine Kongre Onayı

Beşiktaş'ın olağanüstü genel kurul toplantısı, İstanbul Kongre Merkezi Harbiye Oditoryumu'nda yapılıyor.

Genel kurul toplantısında, Dikilitaş'ta bulunan gayrimenkullerle ilgili proje oylamaya sunuldu.

Başkan Serdal Adalı ve genel kurul üyelerinin konuşmalarının ardından oylamaya geçildi. Oylama sonucunda, Beşiktaş ilçesi Dikilitaş Mahallesi'ndeki kulübe ait taşınmazlarla ilgili olarak yönetim kuruluna oy çokluğuyla yetki verildi.

Beşiktaş yönetimine verilen yetkinin kapsamı şu şekilde belirlendi: Kulübe ait İstanbul'un Beşiktaş ilçesine bağlı Dikilitaş Mahallesi'nde yer alan 7 ada 75 parseldeki taşınmaza komşu olan 7 ada 64 ve 7 ada 66 parseldeki taşınmazların mülkiyetinin Gençlik ve Spor Bakanlığı'ndan, diğer komşu taşınmazların mülkiyetinin ise Belediye, Milli Emlak ve üçüncü şahıslardan alınması planlanıyor. Bu taşınmazlar üzerinde inşaat yapılması veya yaptırılması, gayrimenkul projeleri geliştirilmesi, bu doğrultuda bir inşaat şirketi kurulması, ilgili proje finansmanı sözleşmelerinin imzalanması, Emlak Konut A.Ş. ile gelir paylaşımı modeliyle ve Ziraat Bankası veya kamu bankalarıyla finansman desteği için mevcut Finansal Yeniden Yapılandırma Anlaşması'ndan kaynaklanan borçların ödenmesine yönelik anlaşmalar yapılması, borçların ödenmesinin ardından kalan taşınmazların Kulüp adına tapuya tescil edilmesi, anılan taşınmazların alım satımı ve tapu işlemleri, taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek projelerle ilgili her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışmaları yapılması, her ölçekte imar planı, imar izinleri, ruhsatların alınması ve her türlü idari, hukuki işlemlerin yapılması, bu taşınmazlar üzerinde ayni ve şahsi hak ve mükellefiyetler tesisi, tescil, terkin, ifraz, tevhid, devir, kira, işletme, inşaat (inşaat öncesi ve sonrası tüm izinler dahil) ile araziden doğacak tüm haklara ilişkin her türlü hukuki işlem yetkisi dahil olmak üzere tasarrufta bulunma konularında Yönetim Kurulu'na yetki verildi.

Serdal Adalı, gösterilen güvene layık olmaya çalışacaklarını belirtti. İçinde bulunulan durumun, farklı projeleri hayata geçirmeyi zorunlu kıldığını ifade etti. Kulübün sadece bir gayrimenkul projesi yapmayı düşünmediğini vurguladı.

Adalı, belirli bir süre gayrimenkul ve inşaat şirketi gibi hareket etmek zorunda olduklarını dile getirdi. Rakiplerin benzer projeleri daha önce hayata geçirdiğini ve Beşiktaş'ın bu rekabette geri kalamayacağını belirtti. Kulübe yeni araziler kazandırmayı ve yeni tapuları kulübün kasasına dahil etmeyi hedeflediklerini ifade etti.

Adalı, bu arazileri sportif açıdan değerlendirmenin yanı sıra, devasa bir gelir sürekliliği sağlamak istediklerini vurguladı. Beşiktaş'ın ekonomisini büyütmek ve finansal olarak seviye atlamak için çalıştıklarını, henüz paylaşılmayan ancak ön süreçleri devam eden konuların da bulunduğunu ve zamanı gelince bunların da hayata geçirileceğini söyledi.

Adalı, yeni gayrimenkul projeleri geliştirmek, gerekli anlaşmaları yapmak, ruhsatları almak ve inşaat aşamalarını ilerletmek için bu madde kapsamındaki yetkiyi talep ettiklerini belirtti.

Yeni gayrimenkul kazanımlarında borçlanma yapılmayacağını ve tüm projelerin tıpkı Dikilitaş'taki gibi kulübün cebinden tek kuruş çıkmadan, dış kaynaklardan karşılanacağını açıkça ifade ettiklerini söyledi.

Genel kurul üyeleri tarafından ek bir madde daha onaylandı. Bu maddeye göre, kulübün mevcut taşınmazları dışında yeni taşınmazlar satın alması, gayrimenkul projeleri geliştirmesi, inşaat yapması, kiralaması, satması, tahsis etmesi ve diğer yollarla gelir elde etmesi; gayrimenkul yatırım ortaklığı kurması; taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek projelerle ilgili her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışması yapması, her ölçekte imar planı, imar izinleri, ruhsatları alması ve her türlü idari, hukuki işlemleri yapması; bahis konusu taşınmazlar üzerinde ayni ve şahsi hak ve mükellefiyetler tesisi, tescil, terkin, ifraz, tevhid, devir, kira, işletme, inşaat (inşaat öncesi ve sonrası tüm izinler dahil), arsa payı karşılığı inşaat, gelir paylaşımı, hasılat paylaşımı dahil olmak üzere her türlü yöntemle inşaat veya araziden kaynaklanacak ilgili tüm haklara ilişkin her türlü hukuki işlem yetkisi dahil olmak üzere tasarrufta bulunması ve bu amaçlar doğrultusunda her türlü sermaye piyasası araç ve enstrümanlarının kullanılması hususlarında Yönetim Kurulu'na yetki verildi.

Beşiktaş'ın olağanüstü genel kurulunda 5. madde de kabul edildi.

Akaretler binası için de çalışmalara başladıklarını ifade etti. Bu çalışmalar ve ön görüşmeler sonucunda, binanın 10 yıl ve üzeri bir süre ile kiraya verilmesi konusunda genel kurulun yetkilendirilmesi için konuyu olağanüstü genel kurula dahil ettiklerini belirtti. Binanın yaklaşık 2,5 yıldır boş durduğunu, daha önce kulüp binası olarak kullanıldığını ve ardından bir denetim şirketine kiralandığını, ancak deprem yönetmelikleri nedeniyle boşaltılmak zorunda kaldığını söyledi. Geçen sürede bu değerin kendi haline bırakıldığını ve kimsenin umursamadığını, böyle bir konumda boş durmasının önemli bir kayıp olduğunu, bu süreçte tek kuruş kazanamadıklarını vurguladı. Yönetime geldiklerinde binanın deprem güçlendirmesi için çalışmalara başladıklarını ve Sayın Rahmi Koç ile güçlendirme masraflarını görüştüklerini, Koç'un Beşiktaş için gereken fedakarlığı yapacağını söylediğini aktardı. Güçlendirme çalışmalarının tamamlanacağı için binayı en iyi şartlarda kulübün ekonomisine dahil etmeleri gerektiğini, en yüksek getiriyi elde etmek için daha uzun süreli anlaşmaların gerekli olduğunu ifade etti. Bu nedenle 10 değil, 20-25 yıl kira anlaşması yapmak istediklerini, tüm binanın tek anlaşma ile kiralanması halinde koşulların çok daha pozitif olabileceğini, parça parça anlaşmaların efektif olmadığını belirtti. Binayı uzun süre kiralamaları durumunda en iyi koşullara ulaşacaklarını, ruhsat ve ihale işlerini tamamlarken binanın değeri için bir çalışma yaptırdıklarını, normal şartlarda yıllık en fazla 2-2.5 milyon euro değeri varken, bu şekilde değerlendirildiğinde 3.5 milyon euro'ya yakın gelir elde etme fırsatı olduğunu ve bu şekilde değerlendirilmesi gerektiğini düşündüklerini ekledi. Akaretler için 10 yıl ve üzeri kiralama yetkisi talep ettiklerini belirtti.

Beşiktaş Olağanüstü Genel Kurulu'nda 6. madde oy çokluğuyla kabul edildi. Kabul edilen maddeye göre, kulübe ait Vişnezade Mahallesi Süleyman Seba Caddesi Akaretler Beşiktaş İstanbul adresinde bulunan taşınmazın (BJK Plaza) 10 yıl ve üzeri süre ile kiraya verilmesi ve gerektiğinde kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi hususunda Yönetim Kurulu'na yetki verildi.